南京房产纠纷

押金不是违约金，不能两头都要。违约金过高可调减，基准是空置期损失，不是剩余全部租金。

违约金和损失不能重复要。低了可以加，高了可以减，定金与违约金只能选一个。

百分之三十只是参考线，不是上限。调减要违约方主动请求并举证，恶意违约可能不调减。

土地纠纷先定性：民事还是行政。不动产纠纷专属管辖，不能协议约定其他法院。

对方违约，先算账再选路：房价涨要房，房价跌要钱。保全要快，房子被另卖过户就要不回来了。

未服务可拒交，服务瑕疵只能减交。空置、房屋质量、邻里纠纷都不是拒交理由。

相邻纠纷四步：固证、书面协商、找物业和主管部门、起诉。轻微影响在容忍限度内，法院不支持。

服务差不能简单拒交，要看是否根本未服务或严重不达标。物业停水停电催费是明确禁止的。

赠与不一定最省。子女短期内可能出售的，买卖反而更划算，因为取得成本高、差额小。

二手房六处隐性条款：交付、户口、税费、贷款、违约、附属设施。模糊表述要当场改成具体条款。