南京房产纠纷

租赁纠纷四件事：押金、维修、转租、提前退租。写清了就没纠纷。

违约金能改，但要双方签补充协议，或诉讼中请求调整。单方发通知改不了合同。

赔违约金不等于可以解约。除非履行已不可能、不经济，否则法院仍可判继续履行。

物业纠纷三条线：合同、决议、公共收益。换物业要走业主共同决定程序，单个业主决定不了。

差价损失靠评估报告，支出靠发票，可得利益受可预见规则限制。做成一张表，法官更容易采信。

三个谈判节点：诉前、保全后、执行。协议必写“逾期不付恢复原诉求”，过户优先走调解书。

违约金是预定的赔偿，不是罚款。写清怎么算、算到何时、不够怎么办，比写“承担一切责任”有用。

六类房产纠纷，五类走民事、一类走行政。征收补偿的期限最短，六十日复议、六个月起诉。

按份共有可随时分割，共同共有要基础丧失。四种方式：实物、变价、折价、维持共有。

物业赔偿先定责任来源：未尽安保义务、自身过错、第三人侵权。第三人侵权的，物业只承担补充责任。