南京房产纠纷律师

房产继承过户通常不征契税，但须先完成继承权确认——公证或法院判决。本文讲清四步流程、材料清单、费用构成和再出售时的税负差异。

一房二卖中先办过户登记的取得房屋，另一买受人只能主张违约赔偿。本文讲清合同有效不等于能拿到房、差价损失怎么算、预告登记如何防风险。

押金扣减必须有具体损失依据，提前退租构成违约但出租人负有减损义务，租赁期内不得单方涨租。本文讲清三条线的规则与入住交接清单做法。

二手房过户以登记为准，未登记不发生物权效力。满两年主要影响增值税，满五唯一主要影响个税。本文讲清五步流程、税费变量与付款节点设计。

定金能否退，取决于款项性质与违约归属。本文列出五种能退、四种不能退的情形，讲清定金与订金的区别、20%上限和“只签不付不生效”的规则。

卖方毁约，买方可在定金罚则、违约金、差价损失中择一或就高主张，不能重复获赔。本文讲清20%定金上限、违约金调整标准与差价举证方法。

税务机关核定计税价220万余元的房子，被病危老人以70万元卖掉。上海虹口法院认定合同显失公平，判决撤销并由买方赔偿损失。本文讲清撤销权的构成与期限。