继承取得房产办理过户，通常不征收契税，但需先完成继承权确认（公证或法院判决），并结清相关费用。
父母去世后房子要过户到子女名下，很多人卡在“要交多少税、要不要公证”这两个问题上。答案比想象中简单，但顺序不能错。
第一步，确认继承权。有合法有效遗嘱的，按遗嘱办理；没有遗嘱的，按法定继承办理。实践中，不动产登记机构通常要求提供继承权公证书或者法院生效判决、调解书，才会办理过户。继承人之间没有争议的，走公证更快；有争议的，只能诉讼。
第二步，准备材料。常见清单包括：被继承人的死亡证明、房屋所有权证或不动产权证书、全部继承人的身份证明与亲属关系证明（户口簿、出生证明、单位或村居证明）、遗嘱（如有）、放弃继承声明（如有继承人放弃）、以及继承权公证书或法院文书。
第三步，办理过户与缴纳税费。法定继承取得房产，通常不征收契税；但可能涉及登记费、工本费、以及公证费（按标的额比例收取，各地标准不同）。如果继承后再出售，个人所得税、增值税的计税基础与持有时间认定，会直接影响税负，这一点在决定“现在就过户还是以后再说”时必须算清楚。
第四步，注意两个特殊规则：遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要遗产份额；丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
裁判要旨
登记机构审查的是继承权的真实性与完整性：继承人范围是否齐全、是否有遗嘱、是否有人放弃、是否存在必留份问题。材料不齐是退回的最常见原因，尤其是年代久远的亲属关系证明。
继承人之间有争议的，不要试图用“全体签字”绕过，登记机构一般不接受未经公证或判决的自制协议，除非当地有简化程序。
法条原文
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
法条解析
第1123条给出的是继承方式的适用顺序：遗赠扶养协议优先，其次是遗嘱继承或遗赠，最后是法定继承。办理过户时，登记机构首先要确认的就是“按哪种方式继承”，这决定了需要提交哪些材料、哪些人必须到场。
判断标准：哪些情况适用，哪些情况不适用
适用（可以顺利办理继承过户）的情形：
- 被继承人死亡证明、房产证齐全，权属清晰无查封
- 全部法定继承人身份与亲属关系可以证明
- 有合法有效遗嘱，或全体继承人无争议
- 涉及放弃继承的，已出具书面放弃声明
不适用（难以直接过户）的情形：
- 继承人范围无法确定，或存在失联、下落不明的继承人
- 遗嘱形式要件不合法，无法作为过户依据
- 房屋存在抵押、查封，未先行解除
- 继承人之间对份额存在实质争议，未取得生效判决
律师提示
先算总账再决定路径：公证费、可能的评估费、登记费，以及未来出售时的税负差异。有些家庭选择“先继承过户、暂不出售”，有些选择“出售后分钱”，两种方案的税负结构并不相同。
如果继承人中有长期失联的，尽早咨询是否可以适用公告送达或通过诉讼确认份额，不要一直拖，拖久了材料更难取证。
拿不准自己属于哪种情况，可以先听听律师怎么判断。
素材来源：《中华人民共和国民法典》继承编及各地不动产登记机构公开的继承登记办理指引
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本文作者：丁传明律师（北京市隆安（南京）律师事务所，2017 年执业至今）
擅长领域：劳动仲裁、合同纠纷、公司法、婚姻家事、强制执行
咨询电话：159-9649-7776（电话与微信同号）
本文不构成正式法律意见，具体案件请携材料当面咨询
拿不准自己属于哪种情况，可以先听听律师怎么判断。
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可先协商；协商不成可向当地居委会或住建部门投诉调解，或凭租赁合同和付款记录向法院起诉。注意保留押金收据、交接清单和房屋现状照片。
逾期交房怎么赔偿？
有约定从约定；约定过低或过高的，可按同地段同类房屋租金标准或实际损失请求调整。经催告后合理期限仍不交付且达到解除条件的，买受人可以解除合同并要求赔偿。
物业费不交会怎样？
物业公司可催告并起诉追缴；长期拖欠可能影响个人征信记录。但服务质量严重不符约定标准的，业主可要求减免或通过业委会主张权利，不宜简单拒交。
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