押金不是违约金，出租人扣减必须说明具体损失；承租人提前退租构成违约，但出租人也有减损义务。
退租时最常吵的三件事：押金扣多少、提前走要不要赔、房东能不能随时涨租。三件事背后是三条不同的规则。
第一条线，押金。押金的作用是担保房屋及屋内设施不受损害、费用不拖欠。出租人要扣减押金，应当说明具体项目和金额：欠付租金、水电燃气费、物品损坏的维修费用。没有依据的“清洁费”“折旧费”通常不被支持。房屋正常使用产生的自然损耗，不属于承租人赔偿范围。
第二条线，提前退租。承租人提前解除合同构成违约，应按合同约定承担违约责任；合同没有约定的，出租人可以主张实际损失。但同时，出租人负有减损义务——应当及时另行出租，不能放任房屋空置后把所有空置期租金都算在承租人头上。实务中，法院通常支持合理的空置期（如一到两个月）加中介费。
第三条线，涨租。租赁期限内，出租人不能单方涨租，除非合同约定可以按年调整。租赁期限届满后，双方可以重新协商租金。对租赁期限没有约定或者约定不明确、依法仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
还有两点值得记住：买卖不破租赁，房屋所有权变动不影响租赁合同效力；承租人对租赁房屋享有以同等条件优先承租的权利（合同期满后出租人继续出租时）。
裁判要旨
租赁纠纷的审理核心是合同约定与证据。房屋交付时的状态（交接单、照片、视频）、租金支付记录、维修沟通记录，决定了押金该扣多少、损失由谁承担。
如果因房屋存在危及安全或健康的瑕疵（如甲醛超标、结构安全隐患）导致无法正常居住，承租人可以随时解除合同，且不承担违约责任。
法条原文
《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法条解析
第730条解决的是“没约定租期怎么办”。它把无固定期限的租赁定性为不定期租赁，双方都有随时解除权，但附了“合理期限之前通知”的义务。这个合理期限没有统一数字，通常结合搬家所需时间、房屋用途判断，实践中多为一到三个月。
判断标准：哪些情况适用，哪些情况不适用
适用（可以主张返还或解除）的情形：
- 退租时房屋及设施完好，无欠费，出租人无依据扣减押金
- 房屋存在甲醛超标、漏水等影响居住的安全隐患
- 出租人未按约定维修，影响正常使用
- 不定期租赁，一方提前合理期限通知解除
不适用（难以支持）的情形：
- 承租人损坏房屋或设施，维修费用有票据支撑
- 拖欠租金、水电燃气费，金额可以核算
- 承租人单方提前退租，且合同约定违约金
- 出租人仅因市场价格上涨要求合同期内涨租（无合同依据）
律师提示
入住当天做一份交接清单：家电家具数量与状态、水电燃气表读数、墙面地面照片或视频，双方签字。退租时按同一份清单核对，绝大多数押金争议可以在这一步避免。
提前退租前，先书面通知并协助带看，保留配合出租的记录，这样在计算空置期损失时能争取主动。
拿不准自己属于哪种情况，可以先听听律师怎么判断。
素材来源：《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同章及各地法院公开的房屋租赁纠纷裁判规则
本文仅供普法学习交流使用。
本文作者：丁传明律师（北京市隆安（南京）律师事务所，2017 年执业至今）
擅长领域：劳动仲裁、合同纠纷、公司法、婚姻家事、强制执行
咨询电话：159-9649-7776（电话与微信同号）
本文不构成正式法律意见，具体案件请携材料当面咨询
拿不准自己属于哪种情况，可以先听听律师怎么判断。
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可先协商；协商不成可向当地居委会或住建部门投诉调解，或凭租赁合同和付款记录向法院起诉。注意保留押金收据、交接清单和房屋现状照片。
逾期交房怎么赔偿？
有约定从约定；约定过低或过高的，可按同地段同类房屋租金标准或实际损失请求调整。经催告后合理期限仍不交付且达到解除条件的，买受人可以解除合同并要求赔偿。
物业费不交会怎样？
物业公司可催告并起诉追缴；长期拖欠可能影响个人征信记录。但服务质量严重不符约定标准的，业主可要求减免或通过业委会主张权利，不宜简单拒交。
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