租赁合同

押金不是违约金，不能两头都要。违约金过高可调减，基准是空置期损失，不是剩余全部租金。

自然损耗房东修，人为损坏租户赔。房东不修，租户可以自己修再要钱。押金扣款要有票据。

房东不修，租户可以自己修再要钱。前提是书面通知、给了合理期限、留了发票。

房东提前收房是违约，不是通知。买卖不破租赁，租户可以继续住到租期届满。

转租合同原则上有效，但未经同意原房东可解约。对方知道后六个月不提异议，视为同意。