押金

租赁纠纷四件事：押金、维修、转租、提前退租。写清了就没纠纷。

押金不是违约金，不能两头都要。违约金过高可调减，基准是空置期损失，不是剩余全部租金。

房东不修，租户可以自己修再要钱。前提是书面通知、给了合理期限、留了发票。

房东提前收房是违约，不是通知。买卖不破租赁，租户可以继续住到租期届满。