南京租房押金不退怎么办：2000元押金只退100，法院判了三日内还清

1900元。

这是吉林延吉一位租客最后拿回来的押金差额。合同约定的押金是2000元，租期到了，房东微信上答应全额退，转手只打了100元，剩下的一直拖。

起诉后，法院适用简易程序审理。庭上房东对诉讼请求没有异议。判决很干脆：判决生效之日起三日内，返还1900元。

案子小，值得说的是法院讲的那句话——押金是履约保证金，租期届满，没有损坏房屋、拖欠费用这些约定的扣压情形，出租人就应当足额返还。

法院怎么认定？

法院没有把押金当定金处理。

定金的规则是“给付方违约就没收”，押金不是。押金的性质是履约担保，功能是抵扣。租期到了，先算账：欠不欠租金、水电物业费有没有结、房屋和物品有没有非正常损耗。有，从押金里扣；没有，全额退。

这个案子里还有一层。房东在微信里明确承诺“全额退还2000元”，这句话构成独立的承诺，法院直接拿它作为裁判依据。微信聊天记录在这里不是辅助材料，是主要证据。

反向的例子也有。广东珠海斗门区法院今年11月的一份判决里，租客欠租金22800元、物业费4417元、电费792元，法院确认出租人已收的3400元押金无需退还，直接抵扣欠费。押金该扣的时候，法院也支持扣。

法律怎么规定的？

《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

条文没有直接写“押金必须退”，但返还义务和“按约定状态返还”这两句，就是算账的起点。押金能不能扣、扣多少，看的是有没有超出“按约定或者按性质使用后的状态”。

还有一层常被忽略：正常磨损不算损坏。

住了三年，墙面有点发黄、地板有划痕、沙发塌了一点，这是使用后的正常状态。房东以此扣掉全部押金，站不住。

真正能扣的是：人为打穿的墙洞、宠物抓烂的门、烟头烫坏的地板、丢失的家电、欠缴的费用。分界线是“使用必然产生的”还是“使用方式不当造成的”。

还有一笔容易吵起来的：打扫费。合同里明确约定了退租要做专业清洁、并写清了标准或金额，可以扣；没约定，临时找保洁开一张发票来扣钱，通常不被支持。

房东能扣的、不能扣的

能扣：

• 欠付的租金、水电燃气、物业费、宽带费；
• 承租人原因造成的房屋或物品损坏，按实际维修费用扣；
• 合同明确约定、且金额合理的清洁费、提前解约违约金；
• 承租人遗留物品的清运费用，且已通知过。

不能扣：

• 正常使用产生的磨损、老化；
• 房东自己没修好的渗水、家电自然损坏；
• 没有合同依据的“折旧费”“空置期损失”；
• 把押金当成定金，一句“你违约了”全部没收。

律师提示：要注意什么？

入住当天，拍一轮视频。从门口开始，厨房、卫生间、每个房间、家电通电运行、水表电表读数，一镜到底，别剪。发一份给房东，让他回个“收到”。

退租当天，再拍一轮，同样的路线。钥匙交接、水电结清、房屋现状，都在镜头里。有条件的话让房东或中介在场，当场签交接单。

合同里最好补一句：押金于退租验收后几日内退还，逾期按日计违约金。没有这句，房东拖三个月你也没太多办法，只能起诉。

起诉的成本要算清楚。1900元的标的，诉讼费很低，但时间成本在那儿。更实际的做法是先发一份书面催告，写明金额、期限和将起诉的意思，多数房东收到就退了。真要打，管辖法院是房屋所在地，带合同、转账记录、聊天记录、交接视频，四样齐了基本够用。

本文仅供普法学习交流使用。素材来源：吉林省延吉市人民法院2026年房屋租赁合同纠纷案公开报道、广东省珠海市斗门区人民法院2026年11月房屋租赁合同纠纷判决、《中华人民共和国民法典》官方文本。

本文作者：丁传明律师（北京市隆安（南京）律师事务所，2017年执业至今）

擅长领域：劳动仲裁、合同纠纷、公司法、婚姻家事、强制执行

咨询电话：159-9649-7776（电话与微信同号）

本文不构成正式法律意见，具体案件请携材料当面咨询

拿不准自己属于哪种情况，可以先听听律师怎么判断。