先说结论：离婚能不能谈成、能分多少，取决于你手里有没有一张完整的财产清单。很多人只知道房子和存款，漏了公积金、保险现金价值、股权、对外债权——漏一项就是几万到几十万。
一、不动产：不只看房产证
| 项目 | 要查什么 | 怎么查 |
|---|---|---|
| 商品房 | 登记人、购买时间、贷款余额、当前市值 | 不动产登记查询（本人可查名下）；诉讼中可申请法院调查 |
| 房改房/安置房 | 是否已满上市年限、有无共有人 | 同上 |
| 宅基地房 | 权属与拆迁安置协议 | 村委证明 + 拆迁协议 |
| 商铺/车位 | 登记情况与租金收益 | 登记查询 + 租赁合同 |
二、金融资产：最容易被藏的部分
银行存款（含定期、理财）、股票与基金账户、支付宝与微信余额、公积金账户、企业年金、商业保险的现金价值。对方可能用父母账户代持，可通过诉讼中申请调查令调取流水，看资金去向。
三、公司股权与经营性资产
有限责任公司股权（出资额、持股比例、近三年分红）、个体工商户的经营收入、合伙份额。股权价值争议大的，需要审计或评估，周期会增加 2–4 个月，但这是很多案件金额最大的部分。
四、债权债务：分清共同与个人
对外借款（有借条、转账记录的）、应收账款；债务方面要区分：用于家庭共同生活的属共同债务，一方超出家庭日常需要举债的，原则上不算共同债务——这一点常被对方滥用，要敢于举证反驳。
五、清单模板（可直接照抄）
| 类别 | 明细 | 估值 | 证据 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 房产 | ××小区×栋×室 | 市值 − 贷款余额 | 不动产登记信息 | 婚前/婚后购买 |
| 存款 | ×银行×尾号 | 余额 | 流水 | 开户时间 |
| 公积金 | 账户号 | 余额 | 公积金查询单 | |
| 股权 | ×公司 ×% | 评估或净资产折算 | 工商登记 | 是否实缴 |
| 保险 | ×公司×险种 | 现金价值 | 保单 | 投保人与受益人 |
六、发现对方转移财产怎么办
民法典规定，一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割时可以对其少分或不分；离婚后发现的，还可以另行起诉再次分割。关键动作是保全：起诉时同步申请财产保全，冻结账户、查封房产，比事后追讨有效得多。
本文作者：丁传明律师（北京市隆安（南京）律师事务所，执业证号 13201201710404757）。咨询电话：159-9649-7776（电话与微信同号），首次咨询免费。本文不构成正式法律意见。
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