开发商阶段性保证的保证期间届满后，还要不要承担连带责任
丁
丁传明律师
北京市隆安（南京）律师事务所 · 执业证号 13201201710404757
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阶段性保证有期限。房屋已交付、他项权证办妥后，开发商的保证责任通常已经终止。
争议焦点
借款人逾期还款的违约责任；共有人是否承担连带责任；抵押权如何实现。
法院怎么判
判令借款人偿还本金310307.58元及利息、罚息、复利；共有人承担连带清偿责任；银行对抵押房产享有优先受偿权。
这类案子的三个判断点
- 先看保证合同怎么写：是「阶段性保证」还是「全程连带保证」。
- 再看保证期间：约定不明时按主债务履行期届满之日起六个月计算。
- 最后看是否已过：债权人未在保证期间内主张的，保证人免责。
审理法院：江苏省南京市建邺区人民法院 裁判日期：2018-09-21
本案当事人已化名，案号与文书不公开。核实路径：中国裁判文书网检索「律师：丁传明」，或面谈时查阅原件。
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