老人患阿尔茨海默病闪婚后，228万房子被配偶卖掉的206万归谁？

「监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产；配偶借婚姻擅自变卖失能老人房产并转移的，法院可指定共同监护、织密监督网。」

一句话看清这事

重阳节前夕，上海市静安区人民法院通报监护类案件审理情况：2026年1月1日至9月30日，该院共受理监护类案件406件、审结384件，老年失能、认知障碍群体的司法监护需求持续增长。其中一起“闪婚—卖房”案，给所有家有老人的家庭敲了警钟。

案情经过

被监护人金某长期独自居住生活，并申请长护险护工照顾；其胞弟金某甲每周定期看望，金某的医保卡、房产证均由金某甲保管。2025年4月，许某与金某相识两个月后登记结婚；同年5月，许某将金某居住房屋的房产证挂失后出售，得款228万元，随即将其中的206万元用于购买其他房屋并登记于许某个人名下，后与金某共同居住于此。

金某胞弟金某甲认为许某擅自出售房屋且款项去向不明，严重侵害金某的财产权益，遂向法院申请担任金某监护人。司法鉴定显示，金某患有混合型阿尔茨海默病性痴呆，被评定为限制民事行为能力人。许某则表示其为金某配偶、共同生活，也申请担任监护人。

法院综合考量各方监护意愿及实际照料情况，针对许某、金某甲互不信任、财产管理存在重大分歧等问题，从保护被监护人合法权益出发，指定许某与金某甲为共同监护人，并释明：若存在侵害金某合法权益的情形，具有监护资格的个人或组织可依法申请变更监护人。

裁判要旨

法院认为，本案争议主体涉及配偶与旁系近亲属，双方矛盾深、信任基础薄弱，处理稍有不慎即可能使失能老人沦为利益争夺的牺牲品。法院从保障被监护人财产安全出发，通过共同监护的制度安排，构建配偶与近亲属的内部制衡与协作机制，并在判决中释明监督与变更途径，进一步织密监护监督网络。

《中华人民共和国民法典》第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

法条解析

这一条规定是失能老人财产的“安全阀”。监护人可以代理被监护人管理财产，但处分财产必须“为维护被监护人利益”——比如支付医疗费、养护费。把老人的房子卖了、款项却转到自己名下，明显不属于为老人利益，构成对监护职责的违反，其他有监护资格的人或组织可依法申请撤销、变更监护人，并追偿。

哪些情况适用 / 哪些情况不适用

适用（可主张无效或追责）：监护人将老人房产出售、过户至自己或他人名下，且非为被监护人医疗、养护等利益；售房款被一方独占、去向不明；老人已被认定为限制或無民事行为能力人。
不适用（属正常履职）：监护人为支付被监护人医疗费、养护费等必要开支而处分财产，且账目清晰、接受监督；交易价格公允、款项仍登记或保管于被监护人利益项下；老人仍为完全民事行为能力人、自主处分自己的财产。