导语：离婚时白纸黑字约定“房产留给两个儿子”，几年后父亲一纸亲子鉴定称小儿子非亲生，随即私下把房子卖了36.8万元——这样的离婚财产约定还能算数吗？近日，四川省凉山彝族自治州中级人民法院二审审结此案：依法驳回兄弟俩要求确认房屋共有的诉讼请求，但判决理由远比结果耐人寻味。
案情：离婚协议约定房产归子，父亲鉴定后私卖
赵某与刘某原系夫妻，育有三个子女。2021年6月，两人自愿协议离婚，在《离婚协议书》中约定：婚姻存续期间购置的房产归两个儿子大赵、小赵共同平等继承和拥有，赵某仅享有居住、管理权，无权处置；同时约定赵某名下8万元现金，三年后归还三名子女。离婚后，赵某办理不动产权证，将房屋登记为自己单独所有。
2025年，赵某单方委托亲子鉴定，结论显示其与次子小赵不存在血缘关系。赵某认为协议中的财产赠与条款应当撤销，遂私自以36.8万元的价格将房屋出售给案外人徐某，购房款已收，但房屋尚未过户。两个儿子得知后诉至法院，请求确认房屋归兄弟二人共有、认定买卖合同无效、判令赵某配合过户并支付8万元款项。
裁判：一审撤销赠与条款，二审纠正法律适用
一审法院采信了亲子鉴定报告，认定赵某签订协议时对亲子关系存在重大误解，依据民法典相关规定应当撤销离婚协议中有关房产和8万元现金的约定条款；因房屋尚未过户，徐某不构成善意取得，但这并不意味着买卖合同当然无效，可待房屋权属确认后另行处理。最终，一审驳回两名未成年人的全部诉讼请求。
凉山中院二审审理后发现案件存在多处关键瑕疵：首先，赵某用以推翻离婚协议的亲子鉴定系个人单方委托，缺少次子身份核验、检材来源追溯等关键记录，证据效力存疑，一审直接采信该报告并认定重大误解，属于法律适用不当；其次，涉案纠纷牵扯多方权益，赵某与次子的亲子关系争议未经正规司法鉴定最终核实，案件关键事实未能查清，无法直接判定房屋权属、过户及钱款给付问题。综上，二审认定一审判决认定事实基本清楚，适用法律虽有不当，但判决结论并无错误，遂驳回上诉、维持原判，并明确当事人可另行起诉主张权利。
解析：三个值得关注的法律要点
其一，单方亲子鉴定不是“铁证”。诉讼中否认亲子关系，须向法院申请司法鉴定，由具备资质的机构在核验身份、规范提取检材的基础上出具意见；单方委托的鉴定因检材来源、身份核验无法核实，证明力大打折扣。其二，亲子关系否认要走诉讼程序。《民法典》第一千零七十三条规定，父或者母对亲子关系有异议且有正当理由的，可以向人民法院提起诉讼请求确认或者否认亲子关系——在法院未作出生效裁判前，法律上的父子关系依然存续，以此为由擅自处分约定财产于法无据。其三，离婚协议中的财产赠与条款不能随意反悔。离婚协议是身份关系与财产安排一揽子达成的整体协议，具有道德义务性质，主张撤销须证明存在欺诈、胁迫或重大误解等法定情形，且举证标准严格。
律师提示
一、对亲子关系有异议，正确路径是向法院提起亲子关系否认之诉并申请司法鉴定，单方委托鉴定后直接处分财产，可能构成对子女财产权益的侵害，甚至承担赔偿责任。二、离婚协议约定房产归子女的，建议及时办理过户登记；登记在一方名下的，另一方可通过诉讼要求履行协议，避免对方私自出售导致维权被动。三、购房人在交易中应核实房产权属与登记状况，明知房屋已约定归子女仍受让的，不构成善意取得，可能钱房两空。四、本案二审明确当事人可另行起诉，说明孩子的实体权利并未被否定——亲子关系经正规程序查清后，房产归属仍有重新审视的空间。
来源：现代快报、鲁中晨报2026年9月23日报道、凉山彝族自治州中级人民法院二审案例。文中人物均系化名。本文仅供普法学习交流使用。
本文作者：丁传明律师（北京市隆安（南京）律师事务所，执业第10年）
擅长领域：劳动争议、合同纠纷、公司与股东纠纷、婚姻家事、强制执行、再审与民事检察监督、破产清算
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