住楼房最怕楼上漏水。江苏无锡惠山法院近期审理的一起邻里漏水案给出答案：楼上业主违规把厨房污水接进公共雨水管导致堵塞返渗，法院判其担责60%，物业公司因未尽到公共管道疏通义务，承担剩余40%。
案情回顾
美丽花园小区一单元，北面小阳台原设计地漏接雨水管道。202室、302室、702室装修时都封了阳台。其中702室将阳台改成厨房，把厨房污水管直接接到雨水管道，油污、厨余垃圾长期积压导致堵塞，污水经302室地漏返渗、再渗入202室屋顶，两户财产受损。202室、302室业主起诉702室和物业公司索赔。
法院怎么判
法院认为，702室违规接管是事故主要原因，应承担较大责任。同时，公共雨水管道属于业主共有部分，物业公司负有定期疏通义务；案件中物业虽提交疏通记录，但系单方制作，不足以证明已尽到义务，且在业主反映漏水后未及时排查致损失扩大，又有装修押金却十年未发现违规改管，存在过错。最终判702室承担60%责任，物业公司承担40%赔偿责任。
哪些漏水情况楼上要全责或多担责
一、楼上违规装修、私改管道、防水没做好，直接导致漏水；
二、楼上明知漏水却拖延不修，扩大了你的损失；
三、楼上是唯一水源且无法证明已尽到注意义务。
哪些情况物业也要分担、甚至楼上不担主责
一、公共管道、共有设施堵塞，物业未尽定期疏通、巡查义务；
二、你自家装修封闭地漏、铺设木地板，也改变了原设计，对损失扩大有份；
三、多年老化、开发商原始施工质量等问题，需结合鉴定划分责任。
律师提示
漏水纠纷最怕“扯皮”。发现漏水先拍照录像固定现场，正式向物业报修并保留记录，必要时申请司法鉴定定损。别只盯楼上，物业对共有部分的维护义务同样能成为索赔对象。南京律师提醒：责任比例拿不准，可以先做一个可行性判断。
本文仅供普法学习交流使用
本文作者：丁传明律师（北京市隆安（南京）律师事务所，执业十年）
擅长领域：劳动仲裁、合同纠纷、公司法、婚姻家事、强制执行
咨询电话：159-9649-7776
本文不构成正式法律意见，具体案件请携材料当面咨询
拿不准自己属于哪种情况，可以先听听律师怎么判断。
房产纠纷标的大、法律关系复杂，往往涉及买卖合同、赠与、继承、婚姻财产分割等多重因素。丁传明律师团队处理过大量二手房买卖违约、逾期交房、房屋质量、租赁押金、房产分割案件，注重用证据固…
进入「房产纠纷」专题 →房东不退押金怎么办？
可先协商；协商不成可向当地居委会或住建部门投诉调解，或凭租赁合同和付款记录向法院起诉。注意保留押金收据、交接清单和房屋现状照片。
逾期交房怎么赔偿？
有约定从约定；约定过低或过高的，可按同地段同类房屋租金标准或实际损失请求调整。经催告后合理期限仍不交付且达到解除条件的，买受人可以解除合同并要求赔偿。
物业费不交会怎样？
物业公司可催告并起诉追缴；长期拖欠可能影响个人征信记录。但服务质量严重不符约定标准的，业主可要求减免或通过业委会主张权利，不宜简单拒交。
文章版权归“明律网”www.soslaws.com所有。发布者：丁律师，转转请注明出处：https://www.soslaws.com/p/14791/
